Банки Финансы

Самоизоляция за городом стала популярной тенденцией во время пандемии коронавируса, однако эпидемиологическая обстановка не спровоцирует массовый отток населения из густонаселенных городов РФ в пригороды и более отдаленные населенные пункты, уверены опрошенные ТАСС эксперты. По их мнению, хоть девелоперы и задумались о пересмотре стратегии развития застройки пригородных территорий, пока такие проекты не могут предоставить всей необходимой инфраструктуры для удаленной работы.

"Малые города и деревни стали перспективным способом защиты от больших скоплений людей и возможностью для горожан сменить обстановку. Естественно, многие задумались о долгосрочном пребывании в областях или пригородах, однако, считаю, это решение не будет массовым, так как там не развита рабочая инфраструктура для представителей многих профессий, востребованных в центрах", — считает урбанист Святослав Мурунов.

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области интерес к покупке коттеджей и дач вырос в марте-апреле на 35% по сравнению с прошлым годом, рассказал руководитель аналитического центра "ЦИАН" Алексей Попов. Однако, по его словам, покупатели преследовали цель не сменить место дислокации, а вложить средства в более стабильный капитал, например недвижимость.

Если спрос на покупку недвижимости вдали от города вырос на десятки процентов, то популярность аренды увеличилась сразу в несколько раз: по данным компании "Авито", спрос на аренду загородной недвижимости вырос во всех регионах страны. В апреле интерес к долгосрочной аренде коттеджей вырос в 3 раза, таунхаусов — почти в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Однако все опрошенные эксперты уверены, что резкий всплеск спроса на загородное жилье будет временным. Пригородным зонам для активного заселения не хватает транспортной, социальной и коммерческой инфраструктуры. Осложнение экономической обстановки не будет способствовать их ускоренному развитию, считает первый заместитель председателя комитета экономического развития и инвестиционной деятельности Ленинградской области, эксперт по урбанистике Антон Финогенов.

"Полагаю, большинство сфер бизнеса не останется в онлайн-формате на постоянной основе. В первую очередь уровень развития транспортной инфраструктуры не позволяет многим переехать в пригород и работать, например, удаленно, так как есть трудности в оперативном сообщении с центром, где концентрируется основная доля деловой активности, не хватает пригородам также социальной и торговой инфраструктур", — сказал он.

По мнению Финогенова, в России активно не развивалась субурбанизация, когда трудоспособное население работает в центре, но проживает в дальних и ближних пригородах. Другим весомым препятствием для массового оттока горожан может стать ограниченный доступ к медицинским услугам, полагает директор центра компетенций по развитию городской среды Региональной корпорации развития Ростовской области Александра Харченко.

В то же время пандемия для рынка загородной недвижимости не пройдет бесследно: она станет толчком для девелоперов, которые сейчас должны обратить внимание на возросшую потребность в строительстве новых комплексных микрорайонов и поселений с полной инфраструктурой, говорит урбанист Святослав Мурунов. "Это должны быть не обыкновенные спальные районы, там должна быть развита рабочая инфраструктура. Мы настраиваем застройщиков на активную коммуникацию с жителями, особенно креативным классом, малым бизнесом".

Мурунов уверен, что часть строительных компаний вернется к старой схеме развития территорий, но часть из них действительно начнет думать по-новому и станет катализатором комплексных проектов, пересмотрев модели своих строительных объектов. "По нашим оценкам, о смене моделей застройки задумываются около 80% компаний, прежде всего, региональных. Из них 10% могут реализовать новую модель. И в их разработке активную роль выполняет экспертное сообщество — архитекторы, урбанисты, экономисты — и объединения малого бизнеса", — подчеркивает Мурунов.

Источник: bsn.ru