В Петербурге отмечен бурный рост офисов нового поколения

Первое полугодие 2021 года характеризовалось бурным ростом коворкинг пространств в Санкт-Петербурге, пишет РБК. Прирост объема предложения рабочих мест в гибких офисах составил практически 50% от валового объема предложения на конец 2020 года, подсчитали аналитики компании Maris в ассоциации с CBRE. По итогам первого полугодия 2021 года прирост коворкинг-центров составит 30%. К концу года общий объем рынка гибких рабочих пространств в городе может превысить 70 тыс. кв. м, прогнозируют в IPG.Estate.

По оценкам Bright Rich | CORFAC International на середину июня 2021 года, в Петербурге действует 59 гибких офисных пространств общей площадью более 43 тыс. кв. м. Суммарно они предлагают более 5,6 тыс. рабочих мест. Доля гибких офисных пространств составляет около 1% от всех доступных к аренде офисных площадей. Средний уровень заполняемости коворкингов — порядка 75%.

Крупнейшими сетевыми проектами в Петербурге являются коворкинги «Практик» и Page с шестью и пятью площадками в городе соответственно. Среди основных сетевых коворкингов — проекты The Level Space (1,7 тыс. кв. м и более 300 рабочих мест), «Место встречи» (1,25 тыс. кв. м и более 250 мест), Grow Up (900 кв. м и более 220 мест) и Regus (600 кв. м и более 120 рабочих мест).

По данным Maris в ассоциации с CBRE, большая часть коворкинг-пространств располагается в центральных районах города — почти 60% валового объема предложения. Лидерами по-прежнему остаются: Центральный район — 28%, Адмиралтейский район — 14%, Петроградский район — 11%, и Московский район — 9%, соответственно. За исключением крупных проектов, средняя площадь новых офисных пространств, выходящих на рынок в пределах деловой части города, по-прежнему варьируется в диапазоне 200 — 700 кв. м, отмечают эксперты.

По данным экспертов компании Maris в ассоциации с CBRE, по итогам первого полугодия 2021 года запрашиваемые ставки аренды в основной своей массе характеризовались положительной динамикой: наибольший рост тарифов произошел в первом квартале, во втором — наблюдалась незначительная коррекция в сторону увеличения. По сравнению с концом 2020 года, цены в городе выросли в среднем на 7%. Диапазон цен на фиксированные рабочие места составляет 6 000 — 26 000 руб./мес., средний тариф — 12 600 руб./мес. «Плавающее» место обходиться в 5 500 — 20 000 руб./мес., средний тариф — 10 200 руб./мес. Дневной тариф аренды рабочего места варьируется в диапазоне от 500 до 1 600 рублей в день. Во втором квартале 2021 на рынке наметился рост предложения услуг коворкинг пространств по абонементной системе: по числу посещений за определенный период времени.

Объем прироста качественного предложения на рынке во втором полугодии 2021 не уступит достижениям первой половины года, а при благоприятном развитии событий превзойдет его на 30%, прогнозируют в Maris в ассоциации с CBRE.

По данным IPG.Estate, в этом году к открытию в городе запланировано 13 проектов общей площадью 21 512 кв. м. Если все проекты откроются по плану, то общий объем рынка гибких рабочих пространств Санкт-Петербурга составит 74,2 тыс. кв. м. Развитие продолжают локальные игроки — «Практик», Corner, Page, в августе состоится открытие сервисного офиса Case, в ноябре откроется проект московского оператора SOK, также в Петербург выйдет сеть «Ключ».

Источник: bsn.ru