В чьих интересах эскроу-счета?
В кризисные моменты нужно найти оптимальный вариант. В недвижимости таким спасением стало внедрение счетов-эскроу. Застройщики не сразу смирились с неизбежностью этой схемы. Покупатели тоже осторожно относились к новым подходам. Нужно было время, чтобы все понять и оценить. Но теперь их долгосрочные вложения надежно сохранены.
БАНК ГАРАНТИРУЕТ
Созданы возможности для снижения рисков при срыве сроков стройки и призваны соблюдать интересы покупателей. Счет открывается для расчетов между покупающим жилье в новом доме и застройщиком. Плательщик перечисляет нужную сумму в банк, и деньги остаются неприкосновенными до выполнения застройщиком своих обязательств. Несмотря на то, что покупателям недвижимости не получится заработать на процентах, эти «неработающие» средства можно считать выгодным долгосрочным вложением. Банк выступает гарантом сохранения этих денег. Перечень банков, у которых есть право на открытие специальных счетов, есть на сайте Северо-Западного управления Банка России. На 01.03.2021г. список состоит из 96 банков. По данным главного банка первого уровня, на 01.03.2021г. В Петербурге 16 405 количество счетов эскроу. «Раскрытых» счетов в Северной столице на 01.03.2021г. нет.
А ЕСЛИ БЕДА
Строители смогут забрать эти средства только после срока, когда дом можно эксплуатировать. Покупатель может забрать свои деньги только в случае окончания срока хранения денег, если застройщик нарушил обязательства по ДДУ или стал банкротом. При вступлении в наследство или при переходе владения по судебному решению, к новому дольщику переходят все прежние обязательства. Если банк разорится или лишится лицензии, то средства могут вернуть в порядке и объеме, прописанном в документе «О страховании вкладов физических лиц в банках РФ».
Деньги и ценные бумаги, которые поступили на эскроу-счета, не подвергаются всем видам взысканий. Если банк лишился лицензии или признан банкротом, то дольщик может договориться с другой финансовой структурой. Сроки и объемы прописаны законодательством. Внесенные деньги на счетах эскроу страхуются корпорацией «Агентство по страхованию вкладов» (до 10 млн руб.).
КАКИХ ЖДАТЬ ОБНОВЛЕНИЙ
В среде застройщиков родилась идея разработки механизма поэтапного раскрытия эскроу-счетов для пополнения средств застройщиков. Об этом заявил 1 апреля президент Национального объединения строителей Антон Глушков, сообщает «РБК». Новая схема может дать девелоперам облегченный доступ к деньгам дольщиков на этапе строительства и позволит направить их на стройку. Предложение о раскрытии эскроу-счетов застройщики объясняют заботой о покупателях. В финансовых организациях полагают, что в этом случае защитить дольщиков будет сложнее.
В России, пишет издание «Известия», предлагают ввести эскроу-счета для частных домов. В документе, который разработал Минстрой, предлагается распространить механизм на ИЖС, арендные дома и ЖСК.
Доступность и открытость этого способа в настоящее время может привести к росту проектов с эскроу. Появляется возможность дистанционного открытия таких счетов. По данным Дом РФ, около 99% жилья в России через два-три года будет строиться с привлечением проектного финансирования в рамках эскроу.
Наталия Кудряшова
Источник: