Разница в цене готовых новостроек и проектов на этапе котлована становится меньше
Разница в стоимости готовых новостроек и проектов на этапе котлована сокращается на протяжении последних пяти лет. Данные проанализировали специалисты компании «Метриум».
В начале 2021 года квартиры в готовых массовых ЖК были всего на 9% дороже, чем в строящихся домах. При этом в 2016 году цены отличались на 14%.
Готовые дома бизнес-класса сейчас в среднем на 13% дешевле тех, что на этапе котлована. Тогда как в 2016 году ситуация была обратной: дешевле — сразу на 26% — были проекты на начальной стадии строительства.
Подорожание строящихся домов аналитики объясняют более интересными и сложными новыми проектами, например, с системой умного дома. Кроме того, изменилась система финансирования новостроек. «У застройщиков снизилась мотивация демпинговать на старте продаж в новом проекте для привлечения дольщиков, ведь деньги на стройку теперь даёт банк», — пояснила управляющий партнёр компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Одновременно с 2018 года постоянно растёт спрос на жильё из-за снижения ставок по ипотеке. В такой ситуации застройщикам нет смысла снижать цены на старте.
Однако это всё не означает, что покупать новостройки на ранней стадии не имеет смысла, так как оба варианта жилья продолжают дорожать, заключила Литинецкая. Она также отметила, что разница в ценах на готовое новое жильё и на проекты на этапе котлована — величина волатильная, зависящая от множества факторов.
Планируете взять ипотеку?
Рассчитайте свой ежемесячный платёж Автор: Юлия Кармакова
Источник: