ЦБ ужесточит требования к ипотеке с первоначальным взносом меньше 20%
Банк России с 1 августа повысит надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом, то есть взносом менее 20% стоимости жилья. Это решение ЦБ, вероятно, приведёт к росту ставок по жилищным кредитам, полагают эксперты.
Из-за повышения надбавки к коэффициенту риска банки должны будут резервировать больше денег под ипотеку с низким первоначальным взносом. Это снизит доходность таких займов для банков. Чтобы компенсировать потери, им нужно будет увеличить ставки.
Ужесточение требований к ипотеке ЦБ объяснил несколькими причинами. Во-первых, за последний год цены на недвижимость заметно выросли — только в первом квартале 2021 года стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 17,6%, что значительно опережает рост доходов. В этих условиях первоначальный взнос становится все более значимым критерием, поскольку он показывает, насколько кредит обеспечен и как велики риски невозврата.
Вторая причина в том, что банки выдают всё больше жилищных кредитов с низким первоначальным взносом. Так, на первичном рынке доля ипотеки с первым взносом до 20% выросла с 24% в II квартале 2020 года до 45% в I квартале 2021 года.
Одновременно годовые темпы роста задолженности по ипотечному кредитному портфелю в рублях остаются высокими — 23% на 1 апреля 2021 года. Это повышает уязвимость банков к возможным шокам, отметил ЦБ.
Именно повышение надбавок к коэффициентам риска должно снизить интерес банков к ипотеке с небольшим первым взносом и обеспечить их устойчивость.
Узнать актуальные ставки по ипотеке Автор: Юлия Кармакова
Источник: